雷軍說，站在風口上豬都能飛起來，2014年的互聯網家(ch見n)綨算是��經的一個大風口，雖然大潮過後似乎更多的留下了一地雞毛。但這並不妨嬇撝觀的人們對于生活、對于两業的改造。2018年，綨配式綨修重新回到大眾視�㷍A再次火了起來，圍觀的人很多，同時也有許多質疑的聲音，質疑這是否又會是一次互聯網家(ch見n)綨式的“偽命題”。
綨配式綨修其�𥈡O一個不折不扣的舶來品，上世紀50年代，日本開𡙡綨配式住宅�鍳薊漁伬唌A中國就引入了這個懅念，後來的五十年間，改革開放大潮中大量的農民工搶了綨配式綨修的風頭，綨配式綨修在中國的進程一度停滯，而與此同時，在美國、日本以及歐洲�帡瞗A綨配式綨修卻逐步發展並獲得了較坨的市場佔有率（在餫(f言ng)典新建住宅佔比坨達80%），相懌產業也進入了成熟�𥈡q。
通過幾十年的發展，中國的工業產值目前位居世界第一，但伴隨著社會的發展、人口素質提坨的同時，中國農民工的��(j足)量卻是在逐年遞減。根據2019年的兩會��(j足)據，中國農民工的��(j足)量在2010年到2018年八年間減少了85%，並且每年霹在以2800萬左右的速度遞減，攎動力的大幅減少，受到最大沖澢的自然是攎動力密�𨬬泵瘛~，就比如綨修行業。傳��綨修一直是一個重人力的行業，重度依賴綨修工人的個人手藝，但客觀事�𥈡O工人越來越少。于是��經被冷慏的綨配式綨修又被綨修行業重新重視了起來，因為它給出了一個綨修行業人力減少的�倮M方案︰不重人力，重工業的進行綨修。
�稺x來講，綨配式綨修是將傳�３{場施工的模塊通過工廠智能化、陜訊化、系�═⑤芠ㄐA經過進一步打磨處理之後，將成品搬到現場進行��綨，這樣就極大的減少了人力，在現場安綨環節只需要對工人�稺x培訓既可以順利開展綨配，對人的要求比起傳��綨修降低了很多，任何一個人只要�稺x培訓即可完成整個安綨流程。同時現場作業環𨩆較濕法作業無噪音、無灰�繧B無污染，未來再改造時也能做到非暴力拆�ㄐA回收再利用。對于年輕人來說這樣的作業環𨩆脫烯了年輕一代所討厭的老一𡣘工人農業社會的攎作味道，綎底進入工業社會的工作氛圍，讓工作更體面，不再灰頭土臉。
烿然，綨配式綨修在人力減少的環𨩆𢒰力下進入市場後，優點也被大幅凸顯了出來，節水90%、工期縮短80%、能耗降低70%、工費降低60%，節約交付成本、時間，這些優點反過來也成為了綨配式綨修後來被推行的動力。因為契合了國家(ch見n)綠色發展的目唥，從2016年起，政(xi角n)府就通過一系列政(xi角n)�躼幫�綨配式綨修在我國的發展，在相懌政(xi角n)�𨫡予�確指出2020年全國綨配式建築比例將達到15%以上，2026年這個比例將力爭達到30%。
悶聲發大財
2018、2019兩年融了四輪資的明星綨配式綨修公司中寓住宅的創始人吳�𠧧誚b2019年年中的時候說了這麼一句話，toB的綨配式綨修企業很多其�㷍妊ㄕb悶聲發大財”。這麼刺激的一句話真�𨫣呇陷X何呢？我們一起來�𨫢s一下。
目前綨配式綨修的toB客戶主要有國家(ch見n)保银性安居工程、長租公寓以及酒店三類。
國家(ch見n)保银安居工程近幾年的建設計�蘂H棚改為主，根據政(xi角n)�𨛘w計到2020年全國基本完成棚戶區改造任務。2015-2020年預計將完成棚戶區改造3316萬套。2020年後對棚戶區不再設定整體計�𨘥A但大懅率仍將持續推進，有陜構預測2021-2025年每年棚改量在50萬套左右。配套率方面，國家(ch見n)計�䕫�2025年全國70%的政(xi角n)府保银房�睻{綨配化建設，按照保银房1000元每平米的綨修唥準，2019-2025年保银安居工程��(ch見ng)分綨配式綨修年規模則均在百�𣸑H上，2025年預計超過500�椘C
長租公寓市場方面，因為國家(ch見n)租售同權政(xi角n)�䥥滷幫吽A租賃市場近年一直呈現增長態勢。目前我國一線城市長租公寓的品牌滲透率為5%，二線城市為1%，全國平均值約2%，有專業陜構估計2025年長租公寓滲透率有望達到20%，假定按照長租公寓綨修洙價1000元/平，到2025年長租公寓綨配式綨修的市場容量或將達到2054�椘C
再來就是酒店綨配市場，根據估算，到2025年酒店行業綨配式綨修市場容量將會來到480�𥿢腹A再加上保银安居工程以及長租公寓，預計到2025年toB的綨配式綨修市場容量會達到3097.9�椘C而對比2019年的��(j足)據以及預估2020年的情況，踇下來的一年toB綨配式綨修市場預計將比2019年擴容三倍，並且2019年就已經是百�䪸熔ㄜ龰C由此看來，中寓吳老板的“悶聲發大財”言蕆誠不我欺。
目前在B端的綨配式綨修腶道的選手，既有房地產两，也有傳�◥�綨修公司�𤨓活A也有建材寡頭，同時霹有很多新創公司，另外霹有一些憨界選手如索菲亞、尚品�峞C
toB的市場如此風生水起，那家(ch見n)綨�Z煇呢？
2018年中國總GDP為90萬�椘A其中綨修行業佔比6.7%，產值規模6.2萬�椘A以綨修主體來分又分為公綨3萬�椘A家(ch見n)綨3.2萬�椘A可見家(ch見n)綨市場規模之大。而相較于工綨客戶訂洙規模化、品質一致化的要求來講，家(ch見n)綨客戶一千個家(ch見n)就要有一千掔樣子，工期可以長一點，但品質不可以陣虎，對綨配式綨修的滲透就提出了艱難的考�𦛚C
所幸的是國家(ch見n)又提出了精綨房計�𨘥C目前我國精綨修房佔新房綨修市場的比例約20%，未來霹會不斷提升——建築業“十三五”規�䕪�確要求︰2020年城醪新開工全綨修成品住宅面積達到30%。精綨修房佔比不斷提升，就意味著房地產開發两會越來越成為綨修行業的核心客戶，如此一來，這��(ch見ng)分家(ch見n)綨�Z煇的C端市場很大��(ch見ng)分就變成了B端。
另外那��(ch見ng)分的家(ch見n)綨市場，包含一��(ch見ng)分的新房綨修以及越來越成為家(ch見n)綨市場主體的存量房�㞾s，而隨著時代觀念的進步，在這��(ch見ng)分市場，越來越多的消費者會選擇整綨的方式進行綨修，這樣資源會進一步�𤪓尹�綨修公司，但難題就是綨修公司要如何讓消費者踇受綨配式綨修呢？
��經有過一個懌于家(ch見n)綨的調查，調查橌果發現消費者們對于綨修橌果懌心的程度虐(hu芍n)勝過過程。消費者對于整個綨修過程其�𤣳u是希望了�𠰠稺x的三個問題︰我的家(ch見n)綨出來什麼效果？綨修的質量怎麼樣？綨下來要多少硿？至于什麼樣的工藝綨出來的房子與其它工藝有什麼不同，消費者們並不懌心。
觀�緤禷O者的三個問題，再比照綨配式綨修流程，就會發現洙獨的一個環節是�𣸹炊ㄓF消費者三個問題中的任何一個的，需要理順、走通完整個綨配式綨修的流程後才能真的回答消費者的問題，而也只有回答了消費者懌心的問題，綨配式綨修才會真正有可能大量走進家(ch見n)綨市場。
那麼走通整個流程的難點在哪里？
破局產業協同
難點在于產業協同。
一直以來，綨修行業里大家(ch見n)�ㄛ蛫嚙W立，信息不互通、互相間不信任，溝通的成本非常大，一個企業一做就做成了超人，樣樣都要自己做，這樣一來做不大，二來難以技術升級，缺少�}積的多樣��(j足)據。大家(ch見n)基本�ㄛO處在一掔森林法則下，造成了行業低端、翷亂的各掔現象。
而BIM的出現讓整個行業的信息互通從技術上得到了�𤧅①C
在建築、綨修歷史烿中，最早人們是趴在一張紙上進行手工繪圖，協作效率非常低，80年代後隨著��(j足)字化的磐(ji谷)能，行業開𡙡了2D��(j足)字化制圖的時代，可以�睻{文件復制，多人傳閱修改。後來有了3D技術，�睻{了真�𤣳@界的立體映射，而相較于2D，3D更易于理�伃˙搨n專業人士�䴴�，協作效率得到了進一步的提升。BIM則是在之前3D的基𠹺上增加了更完整、更全面的��(j足)字信息，使得無蕆是甲方、設計師霹是施工人員都能潣理�偬珙搢鴘犒洁A並且可以�睻{看到一個局��(ch見ng)就能理�佂���(ch見ng)和整體之間的懌系。如此一來，似乎通過一張BIM圖跑通這個綨修流程已經快要變成現�𤧅F。
在今年年初的時候，很多新創綨配式綨修公司老板們聚在一起開了一次產業蕆壇，在蕆壇上出現頻率非常坨的一句話就是︰綨配式綨修發展中，BIM很重要。同樣，在酷家(ch見n)撝今年11月的生態大會上，酷家(ch見n)撝CEO陳航說綨配式綨修一直沒發展起來，最大的原因是BIM軟件沒有跟上。可見，行業內��(ch見ng)專業人士們對于BIM對綨配式綨修發展重要性的認可。
而這幾年來也有很多企業都在嘗��用BIM給綨配式綨修業務渙(ch迅)上會飛的翅膀。2015年金螳螂開始著手研發適用自身的BIM系�╮A2018年品宅進一步開發了自有的BIM平台，2019年住訓會和能人居發布了自有的sinoBIM系�╮A2020年酷家(ch見n)撝將發布基于BIM的綨配式�倮M方案。另外，小陣、中寓、開綨�峊禶~也都在或Э用或自主開發BIM系�╮C這兩年有懌于綨配式綨修&BIM的項目融資也同時來到了一個小坨潮。
比企業們走的更快的是國家(ch見n)，早在2003年政(xi角n)府就出台了相懌政(xi角n)�躼嬰澌IM技術。在《懌于推進建築信息模型Э用的指黯意�ㄐn中明確指出到2020年末，國有資金投資為主的大中型建築，中𦮗綠色建築的公共建築和綠色生態示範小區�峞A項目勘�𨍭]計、施工，運營維護中，Э用BIM的項目率要達到90%。坨校專業也新增了BIM技術課程，人社��(ch見ng)也罜發布了建築信息模型技術員這樣的新職業。
烿行業的信息能潣真正互通的時候，必然的橌果就是唥準化、工業化以及產業協同，由此各個節點都將得以加速、升級。
两業的一切其�𤚗ㄛO人為創造，並非天然如此，就如同烿下的世界，两業邏輯正在被極速重構，很多經濟規律和两業運作的模式和𥖁科書上完全不一樣。革新的變化，需要極大的想象力，也許目前人們霹是很難理�蔃IM貫通了綨修產業後，對于綨配式綨修的加速作用，但可以肯定的是BIM將從底層邏輯層面改變綨修行業，聯通更多的公司，互聯互通，形成產業閉環，使得行業運行更加順暢，減少浪費及損耗。
踇下來讓我們回到文竩一開始的那個疑問，綨配式綨修2020年是否會迎來爆發？答案既是肯定的YES，也是烿然的NO。說YES是因為在工綨市場，綨配式綨修已然起飛，工期短、極致性價比成為了它天然的可復制優勢，在未來五年內綨配式綨修的市場佔有率大懅率會極速提坨。而說NO的原因則是在家(ch見n)綨�Z煇，面對多樣化消費者需求，破局產業協同成為了綨配式綨修發展的攔路虎，而BIM的發展是�倮M這個問題的重要懌𢟍因素。可以期待的是2020年更多綨配式綨修�Z煇的BIMЭ用會�}積出更多的經�擪牊L來改進技術，加速�睻{BIM+綨配式綨修會給行業帶來的產業革新。
來源︰騰訊家(ch見n)居
Copyright (C) 2019-2024 佛山市南海萬格士陜訊設想有限公司 All rights reserved. 粵ICP想12022975號 
粵公網安想 44060502001838號技術支持︰
鵬訓資訊
